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「インターホンが鳴らない部屋がある…」
「修理を頼んだら『部品がない』と言われた」
「大規模修繕は外壁だけで手一杯だけど…？」

マンション・アパートの管理において、外壁や屋上の劣化は目に見えるため意識が向きやすいですが、
意外と見落とされがちなのが「電気・通信設備」の寿命です。

特に「インターホン」は、メーカーが定める更新推奨時期が「15年」とされています。
これはちょうど、1回目の大規模修繕（築12〜15年）の時期と重なります。

「まだ使えるから」と先延ばしにすると、故障した際に修理不能となり、
最悪の場合、インターホンと連動しているオートロックが開かなくなって入居者が部屋に入れない…
といったトラブルに発展しかねません。

この記事では、なぜインターホンは15年で交換すべきなのか、
そして大規模修繕のタイミングで「一緒にやっておくと得する設備更新」について、リスト形式で解説します。

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なぜ「15年」なのか？インターホン更新を先延ばしにするリスク

「壊れていないなら、まだ使えばいいのでは？」
多くのオーナー様がそう思われますが、インターホンには明確な「使用期限」があります。

メーカーの「修理対応」が終了する

インターホン工業会では、インターホンの更新時期を「設置後15年」と定めています。
これは、メーカー側での「補修用部品の保有期間（生産終了から約7年）」が切れるタイミングと重なるためです。

15年を過ぎると、故障しても「直したくても部品がない」状態になります。
特にオートロック連動型の場合、1部屋の故障がシステム全体に影響したり、エントランスが開かなくなったりする重大なトラブルに直結します。

「ある日突然」やってくる故障

インターホンは24時間365日通電している精密機器です。
「声が聞こえにくい」「映像が乱れる」といった前兆がある場合もありますが、ある日突然「呼び出し音が鳴らない」という完全停止に陥ることも珍しくありません。
故障してから交換手配をしても、工事までに数ヶ月かかるケースもあり、その間の入居者ストレスは計り知れません。

大規模修繕と「セット」で行うべき3つのメリット

外壁塗装などの「大規模修繕」と「設備更新」を別々の時期に行うオーナー様もいますが、
これらを同時に行うことには大きなメリットがあります。

メリット1：入居者への負担（ストレス）を一度で済ませる

インターホン交換などの設備工事は、各部屋への立ち入りが必要になる場合があります。
大規模修繕の期間中であれば、入居者への「工事のお知らせ」や「在宅のお願い」を一本化でき、
「何度も工事があって煩わしい」という不満を軽減できます。

メリット2：美観の統一と「古さ」の払拭

外壁がピカピカになっても、エントランスのインターホンや照明が黄ばんで古いままだと、
かえってその「古さ」が際立ってしまいます。
外装と設備を同時にリニューアルすることで、「建物全体が新築のようになった」という劇的な印象アップ効果（資産価値向上）が期待できます。

メリット3：資金計画（ローン）をまとめられる

修繕費用を借り入れ（ローン）で賄う場合、一度にまとめて申請した方が金利や手数料の面で有利になることがあります。
また、長期修繕計画においても「15年周期の大きな山」として資金を確保しやすくなります。

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【チェックリスト】築15年目で更新すべき設備一覧

大規模修繕（足場をかける工事）のタイミングで、一緒に検討すべき設備は以下の通りです。
特に「電気・通信」と「給排水」は、見えない場所で劣化が進んでいるため要注意です。

これらの設備は、それぞれ個別に業者を手配すると、諸経費や管理の手間が重複します。
大規模修繕の施工会社に一括で相談し、全体のスケジュールの中で管理してもらうのが賢い方法です。

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【＋αアドバイス】ただの交換は損！「アップグレード」で入居率UPを狙う

設備更新は「コスト」ではなく「投資」です。
15年前と同じ機種に交換するのではなく、現代のニーズに合わせた機能を持つ設備に「アップグレード」することで、空室対策の切り札になります。

音声のみ → 「TVモニター付き」へ

今や「モニター付きインターホン」は必須設備です。
特に女性の一人暮らしでは、来訪者の顔が見えない物件は敬遠されます。
録画機能付きにすれば、防犯カメラ代わりにもなり、安心感が格段に向上します。

物理キー → 「ノンタッチキー・スマートロック」へ

エントランスのオートロック盤を更新する際、鍵穴に鍵を差すタイプではなく、
タグをかざすだけの「ノンタッチキー」や、スマホで解錠できるシステムを導入する物件が増えています。
利便性が高く、高級感を演出できるため、家賃アップの材料にもなります。

空きスペース → 「宅配ボックス」の設置

郵便受けを交換する際、スペースを有効活用して「宅配ボックス」を新設するのがトレンドです。
再配達の手間を省ける設備は、入居者人気ランキングで常に上位に入ります。
大規模修繕中なら、設置場所の土間打ち（コンクリート工事）などもスムーズに行えます。

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「入居率改善」のご提案

まとめ：長期的な資産価値を守るために「同時更新」を

「まだ動くから」と設備の更新を先送りにすると、将来的に突発的な故障対応に追われ、
かえって高くついたり、入居者の満足度を下げたりする結果になります。

大規模修繕（築12〜15年）は、建物の外側だけでなく、内側の機能も見直す絶好のチャンスです。
足場を組んで外壁をきれいにするのと同時に、インターホンや照明などの設備も一新することで、
マンション・アパートは「新築に負けない魅力」を取り戻すことができます。

私たち株式会社ミヤケンは、塗装や防水だけでなく、こうした設備更新を含めた
トータルな大規模修繕をご提案可能です。
「どこまで交換すべきか分からない」「費用対効果を知りたい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

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