建物診断

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「マンション・アパートの今の状況を知りたい!」というお困りの方、必見!

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マンション・アパートの専門家
が診断します!



マンション・アパート

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建物診断

築年数が過ぎたら
チェックできてますか?

チェック箇所

1

屋上の防水工事

ウレタン塗膜防水

5〜7年

アスファルト防水

10〜12年

シート防水

12〜15年

2

廊下・外階段・バルコニーの防水工事

築年数

築12〜20年

3

駐車場・駐輪場の更新

築年数

築20〜25年

4

廊下・駐車場などの照明器具の更新

築年数

築15〜20年

5

玄関ドアなど建具やフェンス類の更新

築年数

築25〜30年

6

鉄部の塗装

築年数

築5年前後

7

エレベーターの更新

築年数

築30年

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早期発見で 建物長持ち

管理している建物にこのような
症状はありませんか?

早期発見で建物が長持ちします!
下記の症状がある場合はご注意ください!

色あせ・こけ
写真

★★★★

塗装の剥がれ
写真

★★★★★

シーリングの劣化
写真

★★★★★

タイルの欠損
写真

★★★★★

ひび割れ
写真

★★★★

漏水
写真

★★★★★

外壁劣化度チェック

チェック チェック



ご存じでしたか?

気になる箇所を放置すると、 建物の劣化が進み、修繕費が増大して将来の負担が重くなります!

新築に近い状態

劣化が 初期段階のうちに修繕を行えば、新築に近い状態まで回復させることが可能です。
しかし、劣化を長期間放置すると、改修工事の適切なタイミングを逃してしまい、 結果として不要な費用が発生する恐れがあります。

さらに 収支も悪くなっていく傾向に!


手入れをせずに家賃を下げた時の費用
新築〜15年 6.0万円×10戸
×12ヶ月×15年間
1億800万円
15年経過 5.0万円×10戸
×12ヶ月×5年間
3,000万円
20年経過 4.0万円×10戸
×12ヶ月×5年間
2,400万円
25年間の家賃の合計 1億6,000万円
屋根・外壁の貼替え費用 ▲800万円
25年の収支
合計
1億5,400万円
定期的に手入れをした時の費用
新築〜15年 6.0万円×10戸
×12ヶ月×15年間
1億800万円
15年経過 5.5万円×10戸
×12ヶ月×5年間
3,300万円
20年経過 5.0万円×10戸
×12ヶ月×5年間
3,000万円
25年間の家賃の合計 1億7,100万円
屋根・外壁の貼替え費用
(12年に1回@200万円/1回)
▲400万円
25年の収支
合計
1億6,700万円

定期的にメンテナンスをすることで、 1回あたりの費用を抑えることができる。
また家賃の値下げ幅を少なくすることで、退去が決まったとしても、 25年の収支合計は1300万円の差が出るシミュレーションとなります。

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対策するとわかる
3つの良いこと!

MERIT

メリット

01.
一回当たりの 費用が少なくできて修繕費で経費計上できる
02.
劣化を適正に直すことでマンション・アパートを長持ちさせられて、 長期の不労所得が安定する
03.
入居率が上がるだけでなく、退去も少なくなるので オーナー様の負担が少なくなる(長期的な収益が増える)

だから一度受けてください
建物診断

主な診断内容

  • 外壁診断
  • 屋上防水
  • 廊下・階段
  • その他付帯部
  • 屋根診断

他社とは違う!大規模修繕プロの建物診断の特長

POINT

POINT 01

マンション・アパート修繕に
特化したプロ集団が診断します

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「他の業者にマンションを調査してもらったものの、結局雨漏りの根本的な原因が分からなかった」というお客様のお声を伺ったことがあります。
大規模修繕プロでは、建築施工管理技士や塗装技能士といった専門資格を持つプロフェッショナルが揃っています。外装修繕の専門家が的確な診断を行うため、他社では特定できなかった原因を解明し、問題を解決できる場合があります。

劣化診断報告書外壁診断
無料で受けられます!

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● 劣化診断報告書

大規模修繕プロは、マンションの現状を写真を撮り、書類にしてご提出します。
現在必要な対策や、急ぐ必要のない事項についても、分かりやすくご説明いたします。

建物診断について
診断結果は「建物劣化診断報告書」として詳しくご説明いたします。劣化状況は以下の3段階で判定します。

  • 【Ⅰ:問題なし】今後も定期的な点検を継続することで十分です
  • 【Ⅱ:劣化のあり】状況を継続的に観察することをお勧めします。
  • 【Ⅲ:著しく劣化】応急措置の実施と詳細調査が必要です。

POINT 02

無料で建物の診断!!
必要に応じて詳細な調査も可能!

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調査会社に依頼すると、調査のみで費用が発生する場合がありますが、大規模修繕プロではそのような調査費用は一切いただきません。
現場調査やヒアリング調査を無料で実施し、調査の過程で修繕が必要な箇所が見つかった場合には、ご要望に応じてお見積もりをご提出いたします。ただし、押し売りのような営業は一切行いませんので、どうぞご安心ください。
なお、無料診断では目視できない範囲の確認が難しい場合もございます。
無料診断の内容だけで十分なケースが多いですが、状況によっては詳細な調査が必要となることもあります。その際は、まず無料診断を行った上で、必要に応じた次のステップをご提案いたします。

全て無料!建物診断の流れ

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01
現状のヒアリングと要望確認
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02
竣工図など書類の確認
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03
資格者が対応
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04
目視・打診による調査
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05
建物の調査報告書の提出
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06
調査報告会の開催

POINT 03

相見積りのための
建物診断でもお受けします!

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「修繕を検討しているけれど、まずは相見積もりを前提に調査をお願いしたい」というお客様も、無料で対応させていただきます。
実際に相見積もりをご依頼いただいた後、「費用が安く、対応もしっかりしていたのでお願いすることにした」というお客様もいらっしゃいます。
大規模修繕プロでは、塗装工事はもちろん、防水工事や足場工事など、幅広い工事を自社施工で行っています。自社施工ならではの低価格と高品質を両立した修繕工事を安心してご提供いたします。

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見積だけ・相談だけOK!
お気軽にご相談ください!

技術に自信があるから
しつこい営業は一切致しません!

ミヤケングループ大規模修繕プロ
スタッフ一同、
全力でお客様をサポートします!

ミヤケンで働くスタッフ一同の写真

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当社ではお客様のプライバシーを尊重しています。当社は個人情報を売買したり、交換したり、その他の方法で不正使用することには一切関与しておりません。
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ユーザーは、以下の方法にて、当該第三者によるクッキー情報・広告識別子等の広告配信への利用を停止できます。
ブラウザーの場合
当該第三者のウェブサイトに設けられたオプトアウトページにアクセス
アプリの場合
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※詳しい設定方法は、各端末のOSを提供しているApple社、Google社などの案内を確認してください
このウェブサイトをご利用になり、個人情報を供与することで、あなたはこのプライバシーポリシーに説明されている個人情報の取り扱い等について受諾し、承認したものとみなされます。

個人情報の収集の目的
お客様から集めた個人情報は、以下の目的で利用します。
当社がお客様に提供するサービスにおいて利用するため
お客様に合ったサービスや新しい商品などの情報を的確にお知らせするため
必要に応じてお客様に連絡を行なうため
個人情報の開示
下記の場合には、お客様の事前の同意なく当社はお客様の個人情報を開示できるものとします。 
警察や裁判所、その他の政府機関から召喚状、令状、命令等によって要求された場合 
人の生命、身体または財産の保護のために必要がある場合であって、お客様の同意を得ることが困難であるとき
個人情報の管理
お客様の個人情報は、当社が適切な管理を行なうとともに、漏洩、滅失、毀損の防止のために最大限の注意を払っております。
尚、当社ではお客様によりよいサービスを提供するため、個人情報を適切に取り扱っていると認められる外部の委託先に、個人情報の取り扱いの一部を委託しています。
委託先は、委託業務を行なうために必要な範囲で個人情報を利用します。
この場合、 当社は、委託先との間で個人情報の取り扱いについて適切な契約を締結し、適切な管理を要求いたします。
従業員の監督方法
個人情報保護の重要性について、適時または定期的に適切な教育を行っております。
また、当社が個人情報を管理する際は、管理責任者を置き、適切な管理を行うとともに、外部への流出防止に努めます。
さらに、外部からの不正アクセス、改ざん等の危険に対しては、適切かつ合理的な範囲の安全対策を実施し、お客様の個人情報保護に努めます。
個人情報に係るデータベース等のアクセスについては、アクセス権を有するものを限定し、社内においても不正な利用がなされないように厳重に管理します。
リンク先
リンク先での個人情報の利用については、当社のプライバシーの考え方ではなく、リンク先自身のプライバシーの考え方に従って行われます。
このプライバシーの改訂
当社では、お客様に提供するサービス向上のため、上記各項目の内容を適宜見直し、改善してまいります。
本書を変更する場合は、この変更について本ウェブサイトに掲載します。 最新のプライバシー・ステートメントをサイトに掲載することにより、常にプライバシー情報の収集や使用方法を知ることができます。
定期的にご確認くださいますようお願い申し上げます。 また、当初情報が収集された時点で述べた内容と異なった方法で個人情報を使用する場合も、本ウェブサイトに掲載または電子メールにてご連絡させていただきます。
本ウェブサイトが当初と異なった方法で個人情報の使用をしてよいかどうかについての選択権は、お客様が有しております。
お問い合わせ先
当社の個人情報保護に関する苦情については、下記までお申し出ください。
商号
株式会社 ミヤケン
所在地
〒371-0013 群馬県前橋市西片貝町4丁目22-3
電話番号
お客様専用ダイヤル: 027-289-3838
営業時間
月-土(9:00-19:00)
休業日
年中無休(GW・冬期休業・研修時をのぞく)


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