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「築年数が経って、空室が目立つようになってきた…」
「そろそろ大規模修繕の時期だけど、ただ塗り替えるだけでいいのか？」

賃貸オーナー様にとって、大規模修繕は多額の費用がかかる頭の痛いイベントです。
しかし、考え方を変えれば、物件の価値を大きく引き上げる「投資のチャンス」でもあります。

今、最も需要に対して供給が足りていないのが「ペット共生型物件」です。
単に「ペット可」にするだけでなく、修繕のタイミングで「ペットと飼い主が快適に暮らせる設備」をプラスワンすることで、家賃アップや長期入居を実現できます。

今回は、外壁塗装や防水工事のプロであるミヤケンが提案する、コストを抑えながら効果を最大化する「ペットリノベ」のポイントを解説します。

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1. 外回りの「プラスワン」：足洗い場とリードフック

外壁塗装や外構工事を行う際、ぜひ一緒に検討していただきたいのが、エントランス付近のペット用設備です。
これがあるだけで、「この物件はペットのことを分かっている！」と入居希望者に強烈にアピールできます。

散歩帰りの泥を落とす「足洗い場」

屋外の立水栓を、シャワー付きの混合水栓（お湯が出るタイプなら尚良し）に変更し、洗い場（パン）を設置します。
これは入居者へのサービスであると同時に、「共用部の汚れ防止」というオーナー側のメリットも大きいです。
部屋に入る前に足を洗える環境を作ることで、エントランスや廊下が泥だらけになるのを防ぎます。

あると便利な「リードフック」

玄関ポーチや足洗い場の横に、リードを一時的に繋いでおけるフックを取り付けます。
鍵を開ける際や、足を拭く際に両手が使えるため、飼い主にとって非常にありがたい設備です。
外壁塗装の際に一緒に取り付ければ、工賃も安く済みます。

2. 室内の「プラスワン」：傷と臭いに強い部屋へ

「ペット可にすると、部屋がボロボロになるのでは？」という不安は、内装材の選び方で解消できます。
原状回復のリスクを減らすためにも、高機能な素材を選びましょう。

スーパー耐久性クロス（壁紙）

一般的なクロスよりも表面が強化された「ペット対応クロス」に張り替えます。
爪による引っかき傷に強く、汚れも拭き取りやすいため、退去時の張り替え頻度を下げることができます。
さらに、「腰壁（壁の下半分）」だけ板張りにしたり、見切り材を入れたりすることで、メンテナンス性を高めるのも有効です。

滑りにくいクッションフロア

ツルツルしたフローリングは、犬や猫の足腰に負担をかけ、椎間板ヘルニアなどの原因になります。
「ペット用クッションフロア」は、表面に防滑加工が施されており、消臭機能がついているものもあります。
「愛犬・愛猫の健康を守れる床」は、入居の決め手になる強力な武器です。

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3. ミヤケンなら「塗装」と「リフォーム」をまとめて対応

一般的な塗装業者は「塗るだけ」、水道業者は「水回りだけ」と、別々に発注すると管理が大変で費用も割高になります。
ミヤケンは、外装・内装・設備をまるごと請け負える総合リフォーム店です。

• セットで安く： 足場があるうちに外回り設備を工事するなど、効率的な工程でコストダウン。
• 遮熱塗料で快適に： 屋根・外壁塗装に「遮熱塗料」を使えば、夏場の室内温度上昇を抑え、お留守番中のペットの熱中症対策にもなります。
• 一貫管理： 担当者が窓口となり、すべての工事をスムーズに進行します。

4. まとめ：修繕費を「投資」に変えるリフォームを

ただ元通りに直すだけの修繕（原状回復）は、費用が出ていくだけの「コスト」です。
しかし、時代に合わせた機能を付加する修繕（リノベーション）は、将来の収益を生む「投資」になります。

ペット市場は今後も拡大が続きます。
大規模修繕のタイミングで、選ばれ続ける「ペット共生マンション・住宅」へと生まれ変わらせませんか？
ミヤケンが、オーナー様の資産価値向上を全力でサポートいたします。

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