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「修繕費用、こんなに高いのか…」
「見積もりを見たけど、予算が足りない…」
「費用を抑えたいが、手抜き工事はされたくない」

アパート・マンションの大規模修繕は、オーナー様や管理組合様にとって、避けては通れない最大の「支出」イベントです。
しかし、その高額な費用負担を、国や自治体の「補助金・助成金」を活用することで、劇的に軽減できる可能性があることをご存知でしょうか？
「ウチは対象外だろう」「申請が面倒くさそう」「そもそも、そんな制度があること自体知らなかった」
その「知らない」「面倒」という理由だけで、本来受け取れるはずだった数十万、場合によっては数百万円を逃しているとしたら、それは非常にもったいないことです。

この記事では、大規模修繕の費用負担に悩むすべてのオーナー様・管理組合様のために、
「どんな補助金があり」「いつ申請すべきか」「成功させるためのコツ」まで、専門家の視点で徹底的に解説します。
補助金を活用することは、単なるコスト削減だけでなく、「どうせやるなら」と工事の質を高め、物件の資産価値をさらに向上させるチャンスにも繋がります。

「ウチの修繕でも補助金は使える？」
まずは専門家に相談してみませんか？

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なぜ補助金が使える？国や自治体が修繕を支援する「3つの理由」

「なぜ、個人の資産であるマンションやアパートの修繕に、税金が使われるの？」と疑問に思うかもしれません。
国や自治体が補助金・助成金を出すのには、社会全体にとって大きなメリットがあるからです。

理由1：【省エネ】地球環境への配慮（カーボンニュートラル）

現在、最も多くの補助金が用意されている分野がこれです。
建物は非常に多くのエネルギーを消費します。そこで、大規模修繕の際に「遮熱塗装」（屋根や外壁に塗り、太陽光を反射させて室温上昇を抑える）や、「高断熱化」（窓の交換、断熱材の追加）を行うことで、エアコンの使用量を減らし、社会全体のCO2排出量を削減することが狙いです。

オーナー様にとっても、光熱費の削減（入居者満足度UP）や、環境配慮型物件（空室対策）というメリットがあります。

理由2：【安全性】国民の生命と財産を守る

日本は地震や台風が多い国です。老朽化した建物が倒壊したり、外壁が剥落したりすれば、甚大な被害が出ます。
そこで、「耐震診断」「耐震補強工事」や、「外壁の剥落防止改修」など、建物の安全性を高める工事に対して補助金が用意されています。また、高齢化社会に対応するための「バリアフリー化」（スロープ設置など）もこの分野に含まれます。

理由3：【資産価値】既存ストックの長寿命化

新築物件ばかりを建てるのではなく、今ある良質な建物を適切にメンテナンスし、長く使い続ける（ストック活用）ことは、社会全体のコスト削減や廃棄物削減に繋がります。
そのための「優良なメンテナンス工事」（例：長期優良住宅化リフォームなど）を支援する制度です。

このように、オーナー様が補助金を使って建物を修繕することは、オーナー様・入居者・社会の「三方良し」に繋がる有意義な活動なのです。

【種類別】あなたの物件で使えるのは？補助金・助成金マップ

補助金・助成金は、大きく分けて「国」が管轄するものと、「地方自治体（都道府県・市区町村）」が管轄するものがあります。

【裏ワザ】補助金と「火災保険」の合わせワザ

補助金・助成金とは全く別の制度ですが、修繕費用を捻出する上で絶対に見逃してはならないのが「火災保険」の活用です。

火災保険は「火事」だけでなく、「台風」「突風」「雪」「雹（ひょう）」などの自然災害による建物の損害も補償対象となります。

• • （例）台風で屋根の一部が飛んだ。
  • （例）突風で共用廊下のフェンスが破損した。

• （例）雪の重みで雨樋が歪んだ。

これらを「経年劣化」と思い込んで自費で修理してしまうと大損です。
大規模修繕の「建物診断」の際、プロに「災害の痕跡がないか」も併せてチェックしてもらい、保険適用の可否を判断してもらうことが非常に重要です。

「遮熱塗装」で自治体から補助金をもらいつつ、「台風被害の屋根」は火災保険で直す、といった合わせワザも可能なのです。

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【最重要】最大の落とし穴！申請は「契約前・着工前」が絶対ルール

補助金制度において、絶対に間違えてはいけない、たった一つのルールがあります。
それは、

「工事の契約」や「工事の開始」をした後は、絶対に申請できない（1円ももらえない）

ということです。

補助金の流れは、必ず以下の順番になります。

1. ① 補助金申請（計画書・見積書などを提出）
2. ② 補助金「交付決定」通知が届く
3. ③ 施工会社と「工事契約」を結ぶ
4. ④ 工事「着工」
5. ⑤ 工事完了・実績報告
6. ⑥ 補助金「振り込み」

この順番を間違え、「③契約」や「④着工」を先にしてしまうと、その時点で「交付決定前の事業」とみなされ、問答無用で対象外となります。

「工事が終わった後で、遮熱塗装を使ったから申請しよう」は100%不可能です。
「まず相談・まず申請」。これが鉄則中の鉄則です。

【実践】補助金申請を成功させる「5つのコツ」

では、煩雑な補助金申請をクリアし、確実に受給するためにはどうすれば良いのでしょうか。その「コツ」を5つにまとめました。

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補助金活用で「ワンランク上」の修繕を実現した事例

補助金を活用する最大のメリットは、「負担が減る」ことだけではありません。
「浮いた予算で、より質の高い工事ができる」ことです。

まとめ：補助金は「知っている人」だけが得をする。まずは専門家へ無料相談を

大規模修繕の補助金・助成金は、「知っているか、知らないか」「行動するか、しないか」だけで、
手元に残るお金が数百万円単位で変わってしまう、非常にシビアな世界です。

確かに、申請手続きは煩雑で、スケジュール管理も大変です。
しかし、その労力を差し引いても、活用しない手はありません。

「ウチの物件でも使える補助金があるか知りたい」
「火災保険が使えるか診断してほしい」
「面倒な手続きをサポートしてほしい」

私たち（ミヤケン）は、建物の診断・施工はもちろん、こうした補助金・火災保険の申請サポートまで、オーナー様の負担をトータルで軽減するノウハウを持っています。

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