「古いアパートだから、オートロックなんて無理」
「セキュリティが弱いせいで、女性の入居が決まらない」
「後付けしたいけど、配線工事で全戸入室なんて不可能…」

賃貸物件検索サイトで、多くのユーザー（特に入居を検討する女性やファミリー層）が、
一番最初にチェックを入れる条件。それが「オートロック」です。

どんなに内装をリノベーションしても、オートロックがないというだけで、
検索条件から外れ、そもそも物件を見てもらうことすらできないという厳しい現実があります。

「でも、ウチは古いから構造的に無理…」と諦めていませんか？
実は、近年の技術進化により、大規模な配線工事なしで導入できる「後付けオートロック」の選択肢が劇的に増えています。

この記事では、大規模修繕のタイミングを活かして、物件のセキュリティレベルを一気に引き上げ、
「選ばれる物件」へと生まれ変わらせるための具体的な方法と、最新のセキュリティ事情について解説します。

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もはや必須設備！「オートロックなし」の物件が抱えるリスク

「オートロックなんて、高級マンションだけのもの」という認識は、もはや過去のものです。
防犯意識の高まりとともに、単身者向けアパートでも「標準装備」になりつつあります。

検索サイトの「フィルター」で弾かれる

SUUMOやHOME’Sなどの賃貸検索サイトで、多くのユーザーは条件を絞り込んで検索します。
「バス・トイレ別」「エアコン」に次いでチェックされるのが「オートロック」です。
ここにチェックを入れられた瞬間、オートロックのない物件は画面に表示すらされません。
どんなに内装がおしゃれでも、存在を知られないまま終わってしまうのです。

女性入居者の獲得が困難

特に女性の一人暮らしにおいて、セキュリティは最優先事項です。
「訪問販売や不審者が玄関前まで来られる」という状況は、大きな不安要素となります。
オートロックを導入することで、入居ターゲットの幅を一気に広げることができます。

諦めないで！大規模修繕で導入できる「後付けオートロック」3つの手法

「後付けは費用が高い」「全戸の工事が必要だから無理」というのは、古い思い込みです。
現在は、建物の状況や予算に合わせて、様々な導入方法が選べます。

特に若年層向けの物件であれば、②の「スマホ連動型」がコストパフォーマンスも高く、人気があります。
大規模修繕の足場があるうちに、エントランス周りの電気工事や扉の設置（自動ドア化など）を済ませてしまうのが効率的です。

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オートロックだけじゃない！修繕と同時にやるべき「プラスワン」防犯

オートロックの導入が予算的に難しい場合や、さらにセキュリティを高めたい場合、
大規模修繕の「ついで」にできる効果的な防犯対策があります。

① 防犯カメラの設置（必須レベル）

最も手軽で効果が高い対策です。エントランス、駐輪場、ゴミ置き場、エレベーター内などに設置します。
「監視されている」という意識付けが犯罪抑止になります。
最近はクラウド録画型も増えており、レコーダーの設置場所（管理室など）がなくても導入可能です。

② 共用部照明のLED化・センサーライト化

「暗い物件」は犯罪者に好まれます。
共用廊下やエントランスの照明を明るいLEDに交換するだけで、防犯効果は劇的に上がります。
特に、駐車場や建物の裏手など、死角になりやすい場所には「人感センサーライト」を設置しましょう。
大規模修繕の足場がある時なら、高所の電球交換や配線工事もスムーズです。

③ TVモニター付きインターホンの導入

オートロックがなくても、各部屋のインターホンを「TVモニター付き（録画機能あり）」にするだけで、入居者の安心感は大きく変わります。
「誰が来たか顔が見える」ことは、居留守を使いたい時や不審者対応において非常に重要です。
これは全戸交換が必要ですが、オートロック化に比べれば費用は抑えられます。

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セキュリティ強化は「コスト」ではなく「投資」である理由

オートロックや防犯カメラの導入には、当然費用がかかります。
しかし、これを単なる「修繕コスト（出費）」と捉えるか、「将来への投資」と捉えるかで、マンション経営の明暗は分かれます。

大規模修繕は、足場代や人件費など「まとまったお金」が動くタイミングです。
この機会に、ただ直すだけでなく「付加価値」をつけることで、工事費用の回収スピードを早めることができるのです。

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まとめ：大規模修繕は「物件を生まれ変わらせる」最大のチャンス

「オートロックがないから古い」と諦める必要はありません。
大規模修繕というタイミングを活用すれば、新築同様のセキュリティ機能を後付けし、物件の競争力を劇的に回復させることが可能です。

重要なのは、「自分の物件にはどの方式が合っているか（配線工事型？スマホ型？）」を見極め、
予算内で最大の効果を出せるプランを立てることです。

私たち（ミヤケン）は、外壁塗装や防水工事だけでなく、こうした「資産価値向上」のためのリノベーション提案も得意としています。
「防犯カメラを付けたい」「エントランスを今風にしたい」など、どんなご要望でも構いません。
大規模修繕の計画段階から、ぜひ私たちにご相談ください。

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