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「見積もりを取ったら、A社はウレタン、B社はシートを提案してきた…」
「どっちが長持ちするの？どっちが安いの？」
「専門用語ばかりで、何が最適なのか分からない！」

マンションやビルの大規模修繕において、雨漏りを防ぐ要となるのが「屋上防水工事」です。
しかし、防水工事には様々な種類があり、特に代表的な「ウレタン防水」と「シート防水」のどちらを選ぶべきかで悩まれるオーナー様が非常に多いのが現状です。

実は、これらに「どっちが良い・悪い」という絶対的な正解はありません。
建物の形状、既存の防水層の種類、屋上の使用状況によって、「向き・不向き」がはっきりと分かれるのです。

合わない工法を選んでしまうと、「数年で剥がれてきた」「雨漏りが再発した」といったトラブルに直結します。
この記事では、2つの工法の特徴を比較し、あなたの建物に最適な防水選びの基準を解説します。

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万能選手！「ウレタン防水（塗膜防水）」の特徴

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り広げ、化学反応で固めてゴム状の防水層を作る工法です。
国内で最も広く普及している工法です。

メリット：どんな形状でも施工可能

最大の特徴は「継ぎ目のないシームレスな仕上がり」です。
液体を塗るため、室外機や架台などの障害物が多い屋上や、複雑な形状のバルコニーでも隙間なく施工できます。
また、別の防水材の上から重ねて施工しやすいのも利点です。

デメリット：職人の腕に左右される

現場で塗料を調合し、手作業で厚みをつけていくため、職人の技術力によって品質（厚みの均一さ）にバラつきが出やすいのが難点です。
また、乾燥に時間がかかるため、工期が比較的長くなります。
5年〜10年ごとに表面の保護塗装（トップコート）の塗り替えメンテナンスが必要です。

均一な品質！「シート防水」の特徴

工場で生産された「ゴムシート」や「塩ビシート」を、接着剤や機械を使って屋上に貼り付ける工法です。

メリット：品質が安定し、耐久性が高い

工場で作られたシートを貼るため、厚みが均一で、職人の腕による品質のブレが少ないのが特徴です。
特に「塩ビシート」は紫外線や熱に強く、一度施工すれば長期間（15年程度）メンテナンスの手間が少ない耐久性を誇ります。
また、乾燥時間が不要なため、工期も短く済みます。

デメリット：複雑な形状は苦手

シートを貼り合わせるため、必ず「継ぎ目」ができます。
障害物が多い場所ではシートを細かく切って貼る必要があり、継ぎ目が増える＝雨漏りのリスク箇所が増えることになります。
また、施工中に振動や騒音が発生する工法もあるため、住民には配慮が必要です。

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「安さ」だけで選ぶのはNG！失敗しない選び方の基準

見積もりを見ると、一般的には「ウレタン防水」の方が安価な傾向にあります。
しかし、安さだけで選ぶと後悔することになります。重要なのは「既存の状態」との相性です。

今の防水層は何？

改修工事（リフォーム）の場合、既存の防水層を撤去するか、上から被せるかで費用が大きく変わります。

• 既存がアスファルト防水の場合： 上からウレタンを塗るのが一般的。
• 既存がシート防水の場合： 同じシート防水を被せる（機械的固定工法）か、シートを撤去してウレタン防水にするか検討が必要です。

相性の悪い防水材を重ねると、膨れや剥がれの原因になります。

屋上の利用目的は？

「屋上を人が歩くかどうか（歩行用か非歩行用か）」も重要です。
洗濯物を干したり、開放したりする場合は、歩行に耐えられる強度のある工法を選ばなければなりません。
一般的に、ウレタン防水の方が歩行用の仕様に対応しやすい傾向があります。

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まとめ：最適な工法は「建物」が知っている

「ウレタン」と「シート」、どちらが正解かは、建物の現状を見なければ判断できません。
悪質な業者は、自社が得意な（あるいは利益率が高い）工法だけを強引に勧めてくることがあります。

大切なのは、「なぜその工法を提案するのか」という根拠です。
「障害物が多いからウレタンにしましょう」「広い平面だから耐久性重視でシートにしましょう」
といった、建物の状況に合わせた論理的な提案をしてくれる業者を選びましょう。

私たち株式会社ミヤケンは、多様な防水工法に対応しており、
徹底的な現場診断に基づいた「あなたの建物にベストなプラン」をご提案いたします。
雨漏りの不安や防水工事の疑問があれば、お気軽にご相談ください。

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