の設備工事について
給排水管は建物と同様で、経年で劣化・汚染していきます。劣化すると、漏水、水の汚染・逆流、悪臭などの問題に発展していきます。それらを改善、予防するために更新・更生工事が必要となります。
初回更新（≒取り替え）工事のタイミング目安は築25～30年目となります。
給排水溝工事
配管の修繕について
マンションの維持管理において、配管の点検・修繕は欠かせない重要なポイントです。この記事では、給水(給湯)管、排水管、ガス管について、それぞれの役割や劣化の特徴、修繕のタイミングについて解説します。
1給水(給湯)管
給水(給湯)管は、キッチンやバスルーム、洗面所、トイレなど、マンション内のさまざまな場所に水を供給する配管です。
給水管の材質と劣化
昔ながらの「炭素鋼」でできた鉄管が使われている場合、15年ほどで点検が必要です。炭素鋼は錆びやすく、水質の影響で劣化が進みやすいためです。
現在では、以下のような材質が主流となり、耐久性が向上しています。
- ポリエチレン管
- 塩化ビニール管
これらの材質は錆びや水垢のリスクが低いものの、30年程度を目安に点検・修繕を検討しましょう。
2排水管
排水管は、キッチンやバスルーム、洗面所、トイレなどで使用した水を下水道へ運ぶ配管です。
排水管の劣化と詰まり
排水管には生ごみや汚水が流れるため、給水管よりも劣化が早く進む傾向があります。
また、以下のような問題が発生しやすいです。
- 詰まりやすい
生ごみや油脂が蓄積
- 逆流や漏水のリスク
詰まりが原因で水が逆流することも
メンテナンスの重要性
排水管が頻繁に詰まる場合は、漏水や建物全体への影響を防ぐためにも早めの点検と修繕を行いましょう。
配管修繕の費用相場
配管修繕の費用は、更生工事（ライニング工事）なのか、更新工事（取り換え工事）なのかによって異なってきます。
更生工事は１戸あたり10万円～が相場となり、作業も１日で完了します。
また、更新工事自体は1戸あたり30万円～が相場ですが、管を交換する際に壁や床をはがしてから、工事終了後に再度補修しなければなりませんので、合計で1戸当たり50万円～の費用が必要になってきます。
工事の作業期間も再度補修する工程が増えるために１戸あたり３～５日程度の日数が必要になります。
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空室対策として
おすすめの設備10選
まずは空室対策としておすすめの設備を
以下の一覧表にまとめましたので、
確認してみてください。
| 名 称 | 相場費用 |
|---|---|
| インター ネット・ Wi-fi無料 |
【一戸あたり】 ・初期費用：1.5〜3万円/戸 ・月額利用料：500〜2,000円/戸 |
| 高速インター ネット |
【一戸あたり】 ・初期費用：5〜8万円/戸 ・月額利用料：1〜3円/戸 |
| 宅配 ボックス |
・ダイヤル式：10〜30万円 ・デジタル式：30〜50万円 ・設置工事費用：10万円 |
| オートロック 新設 |
【一戸あたり】 ・15万円/戸 |
| システム キッチン |
【一戸あたり】 ・システムキッチンの本体費用：30〜80万円 ・既設キッチンの解体費用：3〜5万円 ・設置工事費用：3〜7万円/戸 |
| 浴室暖房 乾燥機 |
【一戸あたり】 ・浴室暖房乾燥機の本体費用：7〜10万円/戸 ・設置工事費：3〜5万円/戸 |
| 洗浄機能 付き便座 |
【一戸あたり】 ・洗浄機能付き便座本体の費用：5〜15万円/戸 ・設置工事費（洋式から洋式）：2〜5万円/戸 ・設置工事費（和式から洋式）：25〜40万円/戸 |
| 独立洗面台 | 【一戸あたり】 ・独立洗面台本体の費用：7〜15万円/戸 ・設置工事費：3〜5万円/戸 |
| 防犯カメラ | ・レンタル費：5,000〜2万円/月額 ・購入費：10万円程度/台 ・設置工事費：4〜10万円 |
| TVモニター 付きインター フォン |
【一戸あたり】 ・設置工事費（本体代含む）：2〜10万円 |
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水回り
リフォームの実績
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