【完全保存版】大規模修繕の見積もりで損しないための5つのチェックポイント

大規模修繕の「見積もり」、そのまま信用していませんか？
マンションの大規模修繕は、数千万円から数億円に及ぶ非常に大きな投資です。
このとき提出される「見積書」は、管理組合が適正価格を判断する唯一の材料。
しかし、専門知識がないまま金額だけを比較してしまうと、
後で「こんなはずじゃなかった…」というトラブルになりかねません。

ここでは、見積書の落とし穴を避け、適正で信頼できる工事を発注するために、
必ず確認しておくべき5つの重要なチェックポイントを解説します。

1.「数量と単価」が正確に記載されているか？

◾ なぜ重要？
大規模修繕の見積もりでは、
面積や数量（㎡、mなど）と単価（円/㎡など）の組み合わせがすべての基本。
これが不明瞭だと、水増し請求・内容のごまかしが可能になってしまいます。

◾ 確認すべきポイント
・「仮設工事 一式 ○○万円」だけの記載は✕
・各工事項目（防水、塗装、シーリング、下地補修など）が工程ごとに分かれているか
・各部位に数量・単価・小計がきちんと記載されているか

対策：「数量内訳明細書（積算根拠）」が添付されている業者は信頼度が高いです！

２.「工事範囲」と「現地調査結果」が一致しているか？

◾ ありがちな問題
・実際に傷んでいる場所が見積もりに入っていない
・図面上の面積と現地の状況が合っていない

◾ 対策ポイント・現地調査報告書とセットで見積もりを確認
・写真付きでシーリング材：高耐候タイプ／変性シリコンなどグレードは記載されているか？
・材料メーカー名と品番まで記載されているかを必ず確認！

4.保証内容・アフターサービスが明記されているか？

◾ 見落とされがちですが、非常に重要！
・工事後にトラブルが起きたとき、保証があるかないかで対応は大きく変わります。

◾ 必ず確認すべきポイント
・部位ごとの保証年数（例：防水工事10年、塗装工事5年など）
・保証書の発行タイミング
・点検・補修対応の有無（例：1年点検、3年点検など）
・瑕疵保険への加入有無（JIO、まもりすまい保険など）

アフターサービスまでが大規模修繕の“品質”です。

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5.相見積もり比較で“内容の根拠”を精査すること

◾ 金額だけ比べていませんか？
見積金額が安い業者ほど、施工範囲や品質が削られている可能性があります。

見積もりが高い場合も、長寿命・手厚い保証・高品質材料など、納得できる理由があることも。

◾ 比較するときのポイント
・比較項目 見るべきポイント
・工事範囲 屋上・廊下・バルコニーなど全て含まれているか？
・材料 グレード・種類・塗布回数は明記されているか？
・単価 異常に高くないか？周辺相場と比較を
・保証 保証年数と補償範囲は？
・担当体制 現場監督・現場代理人の常駐頻度など

「高い理由」「安い理由」を説明できるかどうかが、誠実な業者か見極めるポイントです！

まとめ：適正な見積もりとは「数字」＋「内容」＋「根拠」の3点セット

見積もりを判断するには専門的な知識が必要ですが、
管理組合側も「最低限見るべきポイント」を押さえておくことで、
不要な工事・不誠実な契約・将来のトラブルを避けることができます。
価格や仕上がりにこだわりつつ、機能性にも重点をおきたい方は、

実績豊富なミヤケンにお問い合わせください。

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