【保存版】大規模修繕とは？費用相場・進め方・失敗しないための完全ガイド

マンションやビルの価値を維持し、快適な居住環境を保つために欠かせないのが「大規模修繕」です。
「外壁のひび割れが目立つ」「築10年以上経ったけれど、このままで大丈夫？」
そんなお悩みを持つ管理組合様、オーナー様は少なくありません。

この記事では、ミヤケングループ大規模修繕プロが、これから大規模修繕を検討している方に向けて、基本知識から注意点、費用相場、進め方まで徹底的に解説します。

1. 大規模修繕とは？どこまでが対象？

大規模修繕とは、マンションやビルの外壁や屋上、共用部分などの経年劣化を補修・改修する工事です。単なる塗装だけではなく、防水・給排水管・タイル・鉄部・バルコニーの改修なども含まれます。

主な対象範囲

• 外壁（ひび割れ、タイル浮き、塗膜はがれ）
  

• 屋上（防水劣化）
  

• バルコニー・廊下（床材の摩耗、手すりのサビ）
  

• 給排水設備（配管の腐食、漏水対策）
  

• エントランス・共有照明や階段など共用部全体
  

2. なぜ必要？大規模修繕の目的とメリット

① 建物の劣化を抑制し、寿命を延ばす

建物は年月とともに必ず劣化します。
雨風や紫外線によって塗装や防水層がダメージを受けると、やがてコンクリート内部まで傷み、構造そのものが危険に晒される可能性も。大規模修繕によって、それを未然に防ぎます。

② 資産価値の維持・向上

修繕された建物は外観も美しく、入居率や中古市場での評価にも大きく影響します。
適切な時期の修繕は、資産価値を維持・向上させる投資でもあります。

③ 入居者の安心と満足度アップ

共用部の美化や設備の改善は、住民の満足度・信頼感を高める要素になります。トラブルが減り、管理のしやすさも向上します。

3. 大規模修繕のタイミングと周期

■ 初回は「築12〜15年」が目安

日本のマンションでは、初回の大規模修繕は築12〜15年目が標準的です。特に外壁や屋上の防水は10年を超えると劣化が進みやすくなります。

■ その後は12年周期が一般的

2回目以降も12年ごとの定期的な修繕が推奨されています。国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」でも、この周期が推奨されています。

4. 大規模修繕の費用相場は？

建物の規模・立地・劣化状況によって変動しますが、一般的な費用の目安は以下の通りです。

※屋上防水や外壁タイル改修の有無によっても変わります。
ミヤケングループ大規模修繕プロでは無料診断・調査報告書の提供も行っており、費用の適正判断が可能です。
まずはお気軽にご相談ください！

5. 大規模修繕の進め方｜成功のカギは「計画と選定」

Step 1：現状調査と建物診断

まずは専門業者による調査と診断を受けましょう。目視だけでなく、赤外線や打診調査などを使った劣化度チェックが必要です。

Step 2：長期修繕計画の見直し

過去の修繕履歴や今後必要な工事内容を加味して、現実的なスケジュールと予算配分を見直します。

Step 3：工事業者の選定

見積比較だけでなく、実績・提案内容・保証内容・施工体制なども含めて選定するのがポイント。実績豊富な地域業者を選ぶと安心です。

Step 4：住民説明会の実施

管理組合・住民への説明会を開き、工事内容・工期・騒音・安全対策などを共有します。

Step 5：着工・完工・アフターフォロー

工事中の進捗報告、検査、アフターメンテナンス体制までしっかり把握しておくことが大切です。

6. 業者選びで失敗しないためのチェックリスト

• ✅ 大規模修繕の実績が豊富であるか？

  ➡大規模修繕プロが選ばれる理由をご覧ください

• ✅ 建物診断を無料で実施してくれるか？
  ➡大規模修繕プロの建物診断をご覧ください

• ✅ 工事の進捗や報告が透明で丁寧か？
  ➡大規模修繕プロの施工の流れはこちらをご覧ください

• ✅ 近隣や住民対応に慣れているか？

• ✅ 自社施工か下請け任せか確認したか？

• ✅ 保証内容やアフターサービスは明確か？
  ➡大規模修繕プロのアフターフォローはこちら

7. 埼玉県・東京都・群馬県の大規模修繕は「大規模修繕プロ」にお任せください！

ミヤケングループである大規模修繕プロは、群馬県・埼玉県内で塗装施工実績No.1を誇る地元密着の専門企業です。
以下の特徴により、群馬県内の多くのマンション・ビル管理組合様から選ばれています。

• ✅ 現地調査・建物診断が無料

• ✅ わかりやすい診断報告書と写真付き見積もり

• ✅ 公共施設・学校など大型施設の修繕実績多数

• ✅ 安心の保証制度とアフター対応

　　➡さらに選ばれている理由は【こちら】をご覧ください！

大規模修繕は、単なる「修理」ではなく、建物の未来を見据えた「戦略的投資」です。

適切な時期に、信頼できる業者とともに進めることで、コストもトラブルも最小限に抑えた修繕計画が可能になります。

• ✔ 建物診断を無料でしてほしい

• ✔ 費用の見積もりが欲しい

• ✔ 修繕を何から始めれば良いかわからない

このようなお悩みをお持ちの方は、私たちミヤケングループ 大規模修繕プロにお任せください！
美観・機能・安全性を兼ね備えた大規模修繕を提案いたします。